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Portafolio

Inmuebles en el portafolio

Vivienda por toda la isla, con el coste de compra y de reforma desglosado.

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10 inmuebles

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Kikita, Dorado

Vista Del Mar, edificio frente a la playa en Kikita, Dorado

Edificio frente a la playa en Kikita, Dorado: 16 unidades repartidas en cuatro plantas más azotea, con 4.600 pies² por planta y 16 plazas de aparcamiento. Doce unidades están terminadas y cuentan con título individual; cuatro son estructuras sin terminar, y la azotea, de 4.600 pies², tiene infraestructura lista para activar. En su explotación actual, con doce unidades en servicio, el activo rinde en torno al 9% sobre el precio de adquisición. La cifra de reforma corresponde a un programa opcional —unos 50.000 dólares por unidad terminada y unos 120.000 por cada estructura por completar— que el escenario base no necesita para sostenerse. El precio que se muestra es un objetivo de salida tras el reposicionamiento; la referencia de valor en el estado actual se sitúa entre 8,5 y 9 millones. La fotografía muestra el edificio tal como está hoy.

Santurce, San Juan

Edificio Barcelona, transformación multifamiliar en Santurce

Edificio de cuatro niveles en Santurce, a minutos de Ocean Park, el Condado y la calle Loíza, para transformar en un activo mixto: dos locales comerciales en planta baja, un apartamento de dos habitaciones y siete estudios de estancia corta, y una azotea social. Se adquiere fuera de mercado por 310.000 dólares, frente a una tasación preliminar de unos 375.000. El presupuesto de rehabilitación cubre acometida eléctrica nueva, sustitución completa de la red de fontanería, ocho unidades de climatización, nueve baños, ventanas, pintura y mobiliario. Aquí no figura precio de venta porque la estrategia no es vender: es comprar, rehabilitar, alquilar y refinanciar.

Guaynabo

Casa con terreno en Guaynabo

Casa de hormigón existente, con agua y luz, sobre un solar de cabida sustancial en Guaynabo, una de las zonas con la demanda más estable de compradores de perfil medio alto. El solar tiene potencial de segregación en dos partes, sujeto a permisos y aprobaciones urbanísticas. La reforma se concentra en fachada, iluminación, cocina, baños, acceso y paisajismo. La cifra que se muestra es el precio de venta objetivo del escenario premium, una vez terminada la obra y sujeto a comparables. El número de habitaciones y baños no está confirmado en la documentación de origen y por eso no figura en la ficha. La primera imagen es una fotografía del inmueble tal como está hoy; la segunda es una recreación del resultado previsto una vez terminada la reforma.

Precios indicativos, sujetos a cambio o venta previa. Superficies y estados deben verificarse mediante due diligence.